riverandsouladventures.com

Rozdělení poplatků v nájemním domě je často zdrojem mnoha konfliktů. Aby se předešlo případným soudním sporům, je vhodné určit práce, které ponese nájemce, a ty, které ponese vlastník. Pro lepší orientaci si zasluhuje upřesnění i pojem zastaralost. Vše, co potřebujete vědět o pronájmu.

Údržba domu během pronájmu

Po podpisu nájemní smlouvy je nájemce odpovědný za údržbu domu. To zahrnuje veškerý majetek a vybavení. Zde znamená rozhovor udržet ve věcech pořádek aby nedošlo k jakémukoli znehodnocení prostor. O skutečné opravy se zatím nejedná. Konkrétně je na nájemci, aby během nájmu zajistil řádné fungování zařízení domu. Poškození oken, podlah, stěn nebo zařizovacích předmětů v důsledku nedostatečné údržby se považuje za porušení povinnosti nájemce. Nemůže tedy po majiteli požadovat žádnou náhradu. To může mít dopad i na vklad.

Možnost pronájmu bez povolení majitele

Jakmile se nájemníci usadí, mohou provádět určité opravy, renovace nebo vylepšení. Hlavní je respektovat původní stav areálu. Operace by tedy neměly vést k velkým změnám v domácnosti. Například je možné přidat odnímatelný prvek nebo vybavení v kuchyni nebo v koupelně. Nainstalujte a integrovaná kuchyně, na druhou stranu by se to nemělo dělat bez povolení. Nájemníci mají také právo vyměnit tapetu, vymalovat pokoj, vyměnit těsnění nebo dokonce vyměnit rozbité okno. Buďte opatrní, ujistěte se, že provedená práce nepoškodí domov.

Nájemní práce vyžadující povolení majitele

Někdy si nájemníci chtějí během nájmu předělat výzdobu interiéru svého domova. Rozhodnou se postavit vestavěné police nebo nainstalovat nějaká závěsná světla na strop. V tomto případě se nejedná o opravy, ale spíše renovační práce. Bez souhlasu vlastníka mohou být tyto operace odečteny ze zálohy. Před zahájením práce se ujistěte, že ne značně transformovat domov.

Například výměna vany za sprchový kout vyžaduje předchozí povolení majitele. Totéž platí pro snížení vnitřní stěny, aby se místnost zvětšila.

Práce na náklady nájemníka

Některé práce jsou povinně svěřeny nájemci. Více se týkají zásadní opravy jako volitelné renovace. Pokud nájemníci obdrží prostory v dobrém stavu, mají povinnost dům udržovat. V opačném případě se obě strany mohou dohodnout na opravách. V tomto případě musí nájemní smlouva obsahovat konkrétní doložku: smlouvu o dílo. V případě, že jsou nutné opravy, mohou je nájemníci zaplatit výměnou za snížení nájemného. Podmínky se však liší případ od případu.

Obecným pravidlem je, že majitelé poskytnou každému potenciálnímu nájemci dům nebo byt, který je řádně obyvatelný, podle zdravotních norem. Podpisem nájemní smlouvy se nájemce částečně zavazuje zajistit každodenní údržbu nemovitosti. Veškeré práce, které má provést nájemce, se běžně označují jako opravy z pronájmu.

Patří mezi ně částečně výměna žárovek, nákup prostředků na údržbu veškerého vybavení nebo náklady na údržbu zahrady či bazénu. Degoržace, výměna vypínačů a pojistek, vyprázdnění septiků, oprava podlahových prken, pročištění ohřívače vody, údržba trávníku a rekultivace po nedbalosti jsou rovněž v odpovědnosti nájemce. A identická oprava stačí. Nájemce není povinen zlepšovat stav prostor. Tato perspektiva je volitelná.

Práce hradí majitel

Pokud jsou nájemci povinni zajistit opravy nájemného, ​​měl by se o vše postarat pronajímatel práce vyplývající ze zastaralosti. Ze zákona musí nájemníkům zajistit slušné ubytování. Je jasné, že dům musí nájemníkům umožnit žít v bezpečí v souladu se současnými zdravotními standardy a zároveň mít prospěch z elektřiny a vody. Pokud některá z těchto položek chybí, za práci odpovídá vlastník.

Nájemníci někdy požadují od majitele zlepšení stavu nemovitosti. Ten není povinen tuto žádost přijmout, ledaže by s tím souhlasil. Zdokonalovací práce se týkají instalace dalšího vybavení, jako je bazén, výtah, systém vytápění, vybavená kuchyň, pancéřové dveře, video monitorovací systém a další.

Degradace vyplývající z konstrukční vady jsou také odpovědností majitele. Aby měl nájemce z opravy prospěch, musí ho na problémy upozornit doporučeným dopisem. U havarijních prací se o to může postarat nájemce. Po předložení podkladů je vlastník povinen ji uhradit.

V případě živelné pohromy, která způsobí např. povodeň nebo jiný případ vyšší moci, je za opravy odpovědný majitel. Pokud se však škoda nedbalostí nájemce zhoršila, břemeno je sdíleno.

Aktualizace o zastaralosti

Právně se zastaralostí rozumí opotřebení způsobené časem a používáním. U nájemného se jedná o kritérium, které se používá k posouzení běžného zhoršení stavu domu či bytu. Zohledňuje dobu, která uplyne, délku trvání nájemce a následnou škodu. Pojem zastarávání a různé případy nejsou zákonem výslovně vyjmenovány. Neexistuje tedy žádný oficiální seznam pro jeho posouzení.

Tento bod je proto často zdrojem konfliktu mezi oběma stranami. Stává se, že se majitel a nájemce nedohodnou na degradaci či nedegradaci materiálu jeho stárnutím. Nájemce například odmítá opravit parketovou podlahu, protože se domnívá, že její znehodnocení vyplývá z toho, že je používána déle než 10 let.

Aby se předešlo tomuto druhu konfliktu, je vhodné při uzavírání nájemní smlouvy vytvořit mřížku zastaralosti. Tento dokument odhaduje životnost všech součástí domu. To se týká zejména materiálů, které časem degradují. Tato dohoda stanoví vyrovnání, které se použije v případě opravy. Obvykle se poplatky počítajípoměrná část. Například životnost koberce je dohodnuta na 7 let v mřížce. Vlastník a nájemce definují procento z částky, která má být zaplacena v případě zhoršení stavu před tímto termínem. Je třeba poznamenat, že zastaralost se posuzuje na konci nájemní smlouvy.