Stěhování: 5 tipů, jak získat zpět zálohu na pronájem
Co je kauce za pronájem?
Nezaměňujte s kaucí, kauce za pronájem je jasně definována francouzským zákonem: „Ručitelem je ten, kdo písemným dokladem, který se nazývá ručitel, souhlasí s vlastníkem pronajatého ubytování, aby v případě prodlení z jeho strany uhradil nájemníkovy dluhy na nájemném. Existují 2 formy ručení: jednoduché ručení a ručení jistota ». Tyto dva principy se liší pouze způsobem provedení pozdní úhrady nájemného.
Jinými slovy, kauce za pronájem se považuje za formu záruky nebo pojištění uzavřené vlastníkem, nájemcem nebo pronajímatelem. Cílem je kompenzovat případné neplacení nájemného a poplatků, které nese nájemce. V důsledku toho se ručitel, který jedná jako ručitel, písemně zaváže, že tyto náklady uhradí v případě obav souvisejících s platbou nájemného.
Jistota je také označována jako kauce a týká se částky, kterou nájemce poskytne majiteli, než si začne užívat své nájemní ubytování.
Jaká lhůta by měla být zohledněna pro nájemní smlouvu o kauci?
Doba potřebná k vrácení kauce z pronájmu závisí především na délce trvání zakázky, ať už na dobu určitou nebo neurčitou.
V případě na dobu určitou:
- THE'ručitelská listina je určeno předem stanoveným datem;
- Ručitel je zavázán ve vztahu k dotčené době trvání;
- Pronajímatel již nemůže po uplynutí lhůty zasahovat proti ručiteli v případě nezaplacených účtů.
V případě doby neurčité:
- Lhůta není v ručitelské listině stanovena;
- Závazek odpovídá délce trvání pronájem.
Jak získat zpět kauci za pronájem v 5 tipech?
Vzhledem k vlastnostem a rámci, který se vztahuje na kauci z pronájmu, existují tipy, jak tuto kauci v klidu vymáhat, ať už je společná nebo jednoduchá.
- Fotografujte během přivlastňování pronajímané nemovitosti
Tento tip je užitečný, protože a inventář je povinný před tím, než nájemce opustí své ubytování. Cílem je zkontrolovat, zda nedošlo k žádnému zhoršení. V případě zjištění škod je totiž nájemce povinen je vyčíslit a zdůvodnit. Fotografie pořízené před vstupem do ubytování umožňují nájemci zdůvodnit stav nemovitosti při jejím vrácení.
- Respektujte termíny
Každá lhůta musí být dodržena, ať už jde o závazek nebo upozornění. V případě neoprávněného odjezdu nájemce je majitel oprávněn ponechat si kauci nájemného i kauci. Kromě toho je užitečné, že v souvislosti s platbou nájemného není zaznamenána žádná pozdní platba.
- Postarejte se o ubytování
Když se nájemník o svůj dům dobře stará, majitel mu nemůže účtovat žádné poplatky. To se týká jak čištění, tak údržby, denní nebo periodické.
- Ukliďte před opuštěním inventáře
Před předáním klíčů od ubytování majiteli se doporučuje velký úklid. Od shora dolů je účelem tohoto čištění zanechat dobrý dojem. Aby mohl nájemce získat zpět kauci a vyhnout se tak dalším poplatkům, je užitečné, aby si nájemce zkontroloval:
- Instalatérství: oprava sebemenší netěsnosti;
- Otvory ve stěnách vyplněním omítkou;
- Přemalujte stěny, pokud jsou opravdu špinavé nebo mají stopy nikotinu;
- nádrž na vodu a bojler, aby byla zajištěna jejich plná funkčnost;
- Domácí spotřebiče v případě pronájmu zařízené nemovitosti;
- Uplatněte všechna příslušná práva
Pokud jde o vlastníka, nájemce má zájem uplatnit všechna svá práva, aby vymohl v plné výši kauci za nájem nebo výši kauce.
- Lhůta pro vrácení kauce je 1 měsíc za předpokladu, že během inventury nebylo zaznamenáno zhoršení kvality;
- V případě, že nájemce musí uhradit výdaje, má vlastník lhůtu 2 měsíců na vrácení zbytku kauce;
- Nárok na opožděnou platbu se zvyšuje v případě dobrovolného nevrácení ze strany majitele. Mohou jít až do výše 100 % měsíčního nájemného za každý měsíc prodlení;
- V případě, že vlastník setrvá na nevracení kauce, je možné mu zaslat výzvu;
- V případě, že po zaslání výzvy nepřijdou od majitele žádné zprávy, je možné se odvolat k resortní smírčí komisi, která má na starosti oblast, kde se ubytování nachází. Účelem této provize bude skutečně pomoci nájemci zmírnit jeho situaci soudního sporu s vlastníkem.
